Boerderij met unieke mogelijkheden

De Woning
Plaats
Follega
Adres
Straatweg 1
Woningtype
Boerderij
Vraagprijs
€ 395.000,- k.k.
Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
7630 m²
Energielabel
G
Slaapkamers
5
Badkamers
1
Aan het water
Nee
Tuin
Ja
Terras/balkon
Ja
Schuur/berging
Ja
Garage
Ja
Lift
Nee
Kelder
Ja
Open haard
Nee
Extra's
4 toiletten
In de buurt
Maaltijden bezorgdienst
Ja
Parkeerplaats
0 meter
Openbaar vervoer
250 meter
Recreatiemeer
2,2 kilometer
Snelweg
2,2 kilometer
Basisschool
2,6 kilometer
Speelvoorziening
2,6 kilometer
Fitness / sportschool
2,73 kilometer
Tandarts
2,84 kilometer
Restaurant
2,9 kilometer
Pinautomaat
2,93 kilometer
Supermarkt
2,93 kilometer
Huisarts
3,06 kilometer
Kinderdagverblijf
3,15 kilometer
Gebedshuis
3,3 kilometer
Centrum
3,4 kilometer
Strand
4,2 kilometer
Zwembad
4,2 kilometer
Bos
7,9 kilometer
Ziekenhuis
20,5 kilometer
Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 28 OKTOBER 10.00-11.30 UUR

Wonen in het buitengebied is zo gek nog niet, zeker als Lemmer op fietsafstand ligt en de snelweg A6 op nog geen 5 minuten. Amsterdam en de randstad ligt zo op nog geen uur rijden. Deze kop-romp-boerderij met 218m2 woonoppervlakte en (nog) agrarische bestemming is de buitenkans voor diegene die van rust en ruimte houdt maar tevens wensen heeft op het gebied van wonen, werken, opslag en voorzieningen in de buurt. Die combinatie is hier bij uitstek te maken.

Wat te denken van maar liefst 5 slaapkamers, een luxe woonkeuken, gerenoveerde badkamer en een eigen moderne praktijkruimte met eigen opgang en aparte wachtruimte met toilet van 26m2. Geheel volgens de eisen van de fiscus dus als het gaat om belastingvoordeel.  Hier was ooit een melkveehouderij gevestigd en de woning heeft nog veel authentieke elementen uit de negentiende eeuw. Op sommige punten is er wel wat aandacht nodig maar de basis is op orde en een groot deel van de afwerking ook.

De kers op de taart zit echter aan de achterkant van de woning, waar inpandig een opslag- of werkruimte van maar liefst 507m2 te bereiken is. De hoogte van deze ruimte is bijna elf meter en beslaat de gehele breedte van de woning. Ideaal ook voor grote machines. Aan de zijkant is nog een garage van 33m2, onder de woning nog een kelder van 29m2.

De ligboxenstal (1000m2) en de jongveestal (435m2) met mestopslag (2400m3) naast en achter het perceel zitten niet bij de vraagprijs in maar kunnen eventueel wel worden meegekocht. Details van deze ruimtes en het grasland  (14 ha 86a 30ca) zijn op aanvraag beschikbaar.

Volledige omschrijving »
Plattegrond
Bekijk de interactieve plattegrond van deze woning Met de unieke 2D en 3D plattegrond krijgt u niet alleen een goede indruk van de afmetingen per vertrek maar ook van de mogelijkheden die deze woning biedt. Pas zelf de stoffering aan, schuif met inventaris, verander keukens, badkamers en zelfs muren om het huis geheel naar je wens te krijgen. Plattegronden bekijken en personaliseren »
Ervaringen bewoner

"We hebben de afgelopen jaren heel wat verbouwd in de boerderij. Zo hebben we de keuken en badkamer laten vervangen waardoor er nu echt een centraal punt is ontstaan waar de familie bij  elkaar kan komen. Ook hebben we de westkant laten onderheien zodat we binnen de ruimtes op elkaar konden laten aansluiten en er 1 geheel van konden maken. Recentelijk is een deel van de buitenkant nog geschilderd.

Veel mensen denken dat je in een buitengebied kilometers moet rijden om een brood te halen. Hier valt dat heel erg mee, want Lemmer is slechts 3 kilometer, je slaat vanaf het erf rechtsaf en rijdt zo het dorp in.

Het komt vaak voor dat een woonboerderij nog een agrarische bestemming heeft. Deze bestemming zal gewijzigd moeten worden naar een woonbestemming en is afhankelijk van het gewenste gebruik van de grond en de opstallen. De gemeente de Fryske Marren, waar Follega onder valt, heeft een soepel beleid als het gaat om het omzetten van een agrarische functie naar een woonfunctie.  Daarmee wordt tegemoet gekomen aan het gebrek aan goede woonruimte in de provincie en het behoud van de zo kenmerkende boerderijen in de regio die zo bepalend kunnen zijn voor het landschap. Er zijn ook allerhande regelingen en subsidies voor cultuurhistorisch advies en ondersteuning van hergebruik van een voormalige agrarische bestemming tot woonhuis of bedrijfsruimte. En voor herstel en onderhoud van historische boerderijen is er eveneens een scala aan landelijke en provinciale regelingen."

Ervaringen »
Kaart

Ervaringen

"We hebben de afgelopen jaren heel wat verbouwd in de boerderij. Zo hebben we de keuken en badkamer laten vervangen waardoor er nu echt een centraal punt is ontstaan waar de familie bij  elkaar kan komen. Ook hebben we de westkant laten onderheien zodat we binnen de ruimtes op elkaar konden laten aansluiten en er 1 geheel van konden maken. Recentelijk is een deel van de buitenkant nog geschilderd.

Veel mensen denken dat je in een buitengebied kilometers moet rijden om een brood te halen. Hier valt dat heel erg mee, want Lemmer is slechts 3 kilometer, je slaat vanaf het erf rechtsaf en rijdt zo het dorp in.

Het komt vaak voor dat een woonboerderij nog een agrarische bestemming heeft. Deze bestemming zal gewijzigd moeten worden naar een woonbestemming en is afhankelijk van het gewenste gebruik van de grond en de opstallen. De gemeente de Fryske Marren, waar Follega onder valt, heeft een soepel beleid als het gaat om het omzetten van een agrarische functie naar een woonfunctie.  Daarmee wordt tegemoet gekomen aan het gebrek aan goede woonruimte in de provincie en het behoud van de zo kenmerkende boerderijen in de regio die zo bepalend kunnen zijn voor het landschap. Er zijn ook allerhande regelingen en subsidies voor cultuurhistorisch advies en ondersteuning van hergebruik van een voormalige agrarische bestemming tot woonhuis of bedrijfsruimte. En voor herstel en onderhoud van historische boerderijen is er eveneens een scala aan landelijke en provinciale regelingen."

Bouw
Woningtype
Boerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1866
Staat van onderhoud
Redelijk tot goed
CV Ketel
2006
Indeling
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Oppervlakten
Woonoppervlakte
218 m2
Perceeloppervlakte
7630 m2

Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 28 OKTOBER 10.00-11.30 UUR

Wonen in het buitengebied is zo gek nog niet, zeker als Lemmer op fietsafstand ligt en de snelweg A6 op nog geen 5 minuten. Amsterdam en de randstad ligt zo op nog geen uur rijden. Deze kop-romp-boerderij met 218m2 woonoppervlakte en (nog) agrarische bestemming is de buitenkans voor diegene die van rust en ruimte houdt maar tevens wensen heeft op het gebied van wonen, werken, opslag en voorzieningen in de buurt. Die combinatie is hier bij uitstek te maken.

Wat te denken van maar liefst 5 slaapkamers, een luxe woonkeuken, gerenoveerde badkamer en een eigen moderne praktijkruimte met eigen opgang en aparte wachtruimte met toilet van 26m2. Geheel volgens de eisen van de fiscus dus als het gaat om belastingvoordeel.  Hier was ooit een melkveehouderij gevestigd en de woning heeft nog veel authentieke elementen uit de negentiende eeuw. Op sommige punten is er wel wat aandacht nodig maar de basis is op orde en een groot deel van de afwerking ook.

De kers op de taart zit echter aan de achterkant van de woning, waar inpandig een opslag- of werkruimte van maar liefst 507m2 te bereiken is. De hoogte van deze ruimte is bijna elf meter en beslaat de gehele breedte van de woning. Ideaal ook voor grote machines. Aan de zijkant is nog een garage van 33m2, onder de woning nog een kelder van 29m2.

De ligboxenstal (1000m2) en de jongveestal (435m2) met mestopslag (2400m3) naast en achter het perceel zitten niet bij de vraagprijs in maar kunnen eventueel wel worden meegekocht. Details van deze ruimtes en het grasland  (14 ha 86a 30ca) zijn op aanvraag beschikbaar.