9,0 9.0 10
62 Beoordelingen
Klanten vertellen bekijk beoordelingen

Vrijstaand te koop - Haulerwijk

De Woning
Plaats
Haulerwijk
Adres
Leeksterweg 8
Woningtype
Vrijstaand
Vraagprijs
€ 224.500,- k.k.
Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
488 m²
Energielabel
G
Slaapkamers
6
Badkamers
2
Aan het water
Nee
Tuin
Ja
Terras/balkon
Ja
Schuur/berging
Ja
Garage
Ja
Lift
Nee
Kelder
Ja
Open haard
Nee
In de buurt
Maaltijden bezorgdienst
Ja
Parkeerplaats
0 meter
Restaurant
10 meter
Centrum
50 meter
Fitness / sportschool
100 meter
Kinderdagverblijf
100 meter
Huisarts
150 meter
Openbaar vervoer
150 meter
Supermarkt
150 meter
Basisschool
200 meter
Gebedshuis
200 meter
Pinautomaat
200 meter
Speelvoorziening
200 meter
Tandarts
600 meter
Zwembad
1,1 kilometer
Bos
1,6 kilometer
Recreatiemeer
6,2 kilometer
Strand
6,2 kilometer
Snelweg
19 kilometer
Ziekenhuis
19 kilometer
Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 31 AUGUSTUS 14.00-15.30 UUR

Markant gebouw middenin het centrum van het levendige Haulerwijk, op de grens tussen Friesland en Drenthe. Keurig gelegen in de driehoek Assen-Drachten-Groningen. Het deed ooit tussen 1937 en maart 1982 als hulppostkantoor maar kan inmiddels voor meerdere doeleinden worden gebruikt. In de tuin staat onder meer een losse praktijkruimte/gastenverblijf.

Wonen

Met 677kubieke meter inhoud, zes slaapkamers, 177 vierkantemeter echt woonoppervlakte en vele sfeervolle elementen een prachtig object om zelf te bewonen. Grote sfeervolle woonkeuken, suitedeuren, glas-in-lood en authentieke schouwen. De woning lijkt in eerste instantie wat onrustig door het vele kleurgebruik maar komt tot rust wanneer 1 of 2 basiskleuren binnen en buiten worden aangebracht. Onze fotograaf heeft deze neutrale eenduidige kleuren dan ook alvast op de foto aangebracht.

Beleggen

De vraag naar betaalbare eengezinswoning voor de verhuur blijft stijgen, ook in deze regio. Hier ligt dan ook een kans voor beleggers. Zeker gezien de 6 slaapkamers en de extra praktijkruimte/gastenverblijf van 35m2. Deze laatste ruimte heeft tevens een volledige badkamer en een keuken. De geschatte huuropbrengst is minimaal 2.000,- per maand, zonder dat de woning dan al is opgesplitst.

Horeca, detailhandel en dienstverlening

Maar er zijn meer mogelijkheden. Zo heeft het pand volgens opgave van de gemeente naast wonen ook andere bestemmingsmogelijkheden. Zo is het onder meer mogelijk detailhandel, horeca en dienstverlening te vestigen. De beheersverordening van 20 mei 2014, artikel 3 omschrijft het volledig als volgt.

Ter plaatse van het besluitsubvlak 'gemengd' mogen de gronden en bouwwerken naast het bestaande gebruik ook worden gebruikt voor:
1. het wonen in de vorm van vrijstaande, aaneengebouwde en gestapelde woningen, met dien verstande dat bij wijziging naar wonen maximaal 1 woning per hoofdgebouw is toegestaan;
2. detailhandel in de vorm van winkels, met dien verstande dat ter plaatse van het besluitsubvlak 'gemengd' de gronden en bouwwerken alleen mogen worden gebruikt voor winkels indien de gronden ook zijn voorzien van het besluitsubvlak 'centrum';
3. dienstverlening;
4. horecabedrijven, met uitzondering van discotheken;
5. andere bedrijven genoemd in bijlage 1 Bedrijvenlijst onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
6. maatschappelijke voorzieningen.


Volledige omschrijving »
Plattegrond
Bekijk de interactieve plattegrond van deze woning Met de unieke 2D en 3D plattegrond krijgt u niet alleen een goede indruk van de afmetingen per vertrek maar ook van de mogelijkheden die deze woning biedt. Pas zelf de stoffering aan, schuif met inventaris, verander keukens, badkamers en zelfs muren om het huis geheel naar je wens te krijgen. Plattegronden bekijken en personaliseren »
Ervaringen bewoner

Haulerwijk (Fries: Haulerwyk, Stellingwerfs: Haulerwiek) is een dorp in de gemeente Ooststellingwerf, in de Nederlandse provincie Friesland. Het ligt tegen grens aan met de provincie Drenthe en ook vlak bij de provincie Groningen. Het dorp telde op 1 januari 2018 3210 inwoners. Onder het dorp vallen ook de buurtschappen; Elleboog, Koudenburg (klein deel) en Rolpaal (grotendeels).

Haulerwijk is een van de voornamelijk Friestalige dorpen in Ooststellingwerf, waar voor de rest oorspronkelijk Stellingwerfs/Nederlands wordt gesproken. Haulerwijk ontstond in 1756 toen de Haulerwijkstervaart (Haulerwiekster Vaort) gegraven werd vanaf de Mandewijk. De Haulerwijkstervaart maakte deel uit van de veencompagnie de Drachtstercompagnie.

Haulerwijk werd ook wel Boven-Haulerwijk en Haulerwijk-Boven genoemd toen er een tweede kern was ontstaan die Beneden-Haulerwijk en Haulerwijk-Beneden werd genoemd. Deze is in 1954 het zelfstandig dorp Waskemeer geworden. Haulerwijk zelf was in 1880 zelfstandig geworden, daarvoor werd het onder Haule gerekend.

Rondom Haulerwijk is volop natuur aanwezig, vlak achter Haulerwijk richting Oosterwolde is een groot bos genaamd "het Blauwe Bos" gelegen. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving van Haulerwijk de Bakkeveense Duinen, een heide- en bosgebied dat onaangeroerd is door de veenontginning in de 19e eeuw, en dat een voorbeeld is van hoe heel zuidoost-Friesland er twee eeuwen geleden uitzag. Vanuit een schaapskooi op de aangrenzende heide van Allardsoog wordt regelmatig de heide door een schaapskudde begraasd. Daarnaast lopen er Exmoorpony's en Schotse hooglanders vrij in het heidegebied rond.

Ook is er een park in Haulerwijk aanwezig waar de tennisbaan gelegen is. Het dorp telt één voetbalvereniging, SV Haulerwijk. Ook heeft het dorp een tennisvereniging en een eigen zwembad met de naam 'Haulewelle'. Hier worden jaarlijks zwemwedstrijden gehouden. Verder staat er in het dorp een fitnesscentrum in combinatie met een gymzaal. Hier wordt gevolleybald, gekorfbald en gevoetbald. Ook is er een skeelerbaan aanwezig waar 's winters (als het voldoende vriest) geschaatst kan worden. Haulerwijk kent haar eigen skeelervereniging De Draai en ijsvereniging Nooitgedagt.

In Haulerwijk staan 2 supermarkten. Er is een benzinestation en er is een centrale bushalte. Vroeger telde het dorp een groenteboer en een slagerij. In Haulerwijk zijn de twee basisscholen (CBS De Schalmei en OBS It Twaspan) gefuseerd en heet nu basisschool De Laweij. De school zit in multifunctioneel centrum De Samensprong. Ook is in dit gebouw een jeugdhonk van Scala ('t Honk), een bibliotheek en een speel-o-theek te vinden. Haulerwijk kent geen discotheek. Er zijn wel verschillende cafés te vinden. In het dorp bevinden zich 5 kerkgenootschappen.

Ervaringen »
Kaart

Ervaringen

Haulerwijk (Fries: Haulerwyk, Stellingwerfs: Haulerwiek) is een dorp in de gemeente Ooststellingwerf, in de Nederlandse provincie Friesland. Het ligt tegen grens aan met de provincie Drenthe en ook vlak bij de provincie Groningen. Het dorp telde op 1 januari 2018 3210 inwoners. Onder het dorp vallen ook de buurtschappen; Elleboog, Koudenburg (klein deel) en Rolpaal (grotendeels).

Haulerwijk is een van de voornamelijk Friestalige dorpen in Ooststellingwerf, waar voor de rest oorspronkelijk Stellingwerfs/Nederlands wordt gesproken. Haulerwijk ontstond in 1756 toen de Haulerwijkstervaart (Haulerwiekster Vaort) gegraven werd vanaf de Mandewijk. De Haulerwijkstervaart maakte deel uit van de veencompagnie de Drachtstercompagnie.

Haulerwijk werd ook wel Boven-Haulerwijk en Haulerwijk-Boven genoemd toen er een tweede kern was ontstaan die Beneden-Haulerwijk en Haulerwijk-Beneden werd genoemd. Deze is in 1954 het zelfstandig dorp Waskemeer geworden. Haulerwijk zelf was in 1880 zelfstandig geworden, daarvoor werd het onder Haule gerekend.

Rondom Haulerwijk is volop natuur aanwezig, vlak achter Haulerwijk richting Oosterwolde is een groot bos genaamd "het Blauwe Bos" gelegen. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving van Haulerwijk de Bakkeveense Duinen, een heide- en bosgebied dat onaangeroerd is door de veenontginning in de 19e eeuw, en dat een voorbeeld is van hoe heel zuidoost-Friesland er twee eeuwen geleden uitzag. Vanuit een schaapskooi op de aangrenzende heide van Allardsoog wordt regelmatig de heide door een schaapskudde begraasd. Daarnaast lopen er Exmoorpony's en Schotse hooglanders vrij in het heidegebied rond.

Ook is er een park in Haulerwijk aanwezig waar de tennisbaan gelegen is. Het dorp telt één voetbalvereniging, SV Haulerwijk. Ook heeft het dorp een tennisvereniging en een eigen zwembad met de naam 'Haulewelle'. Hier worden jaarlijks zwemwedstrijden gehouden. Verder staat er in het dorp een fitnesscentrum in combinatie met een gymzaal. Hier wordt gevolleybald, gekorfbald en gevoetbald. Ook is er een skeelerbaan aanwezig waar 's winters (als het voldoende vriest) geschaatst kan worden. Haulerwijk kent haar eigen skeelervereniging De Draai en ijsvereniging Nooitgedagt.

In Haulerwijk staan 2 supermarkten. Er is een benzinestation en er is een centrale bushalte. Vroeger telde het dorp een groenteboer en een slagerij. In Haulerwijk zijn de twee basisscholen (CBS De Schalmei en OBS It Twaspan) gefuseerd en heet nu basisschool De Laweij. De school zit in multifunctioneel centrum De Samensprong. Ook is in dit gebouw een jeugdhonk van Scala ('t Honk), een bibliotheek en een speel-o-theek te vinden. Haulerwijk kent geen discotheek. Er zijn wel verschillende cafés te vinden. In het dorp bevinden zich 5 kerkgenootschappen.

Bouw
Woningtype
Vrijstaand
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Staat van onderhoud
Redelijk
CV Ketel
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Oppervlakten
Woonoppervlakte
177 m2
Perceeloppervlakte
488 m2

Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 31 AUGUSTUS 14.00-15.30 UUR

Markant gebouw middenin het centrum van het levendige Haulerwijk, op de grens tussen Friesland en Drenthe. Keurig gelegen in de driehoek Assen-Drachten-Groningen. Het deed ooit tussen 1937 en maart 1982 als hulppostkantoor maar kan inmiddels voor meerdere doeleinden worden gebruikt. In de tuin staat onder meer een losse praktijkruimte/gastenverblijf.

Wonen

Met 677kubieke meter inhoud, zes slaapkamers, 177 vierkantemeter echt woonoppervlakte en vele sfeervolle elementen een prachtig object om zelf te bewonen. Grote sfeervolle woonkeuken, suitedeuren, glas-in-lood en authentieke schouwen. De woning lijkt in eerste instantie wat onrustig door het vele kleurgebruik maar komt tot rust wanneer 1 of 2 basiskleuren binnen en buiten worden aangebracht. Onze fotograaf heeft deze neutrale eenduidige kleuren dan ook alvast op de foto aangebracht.

Beleggen

De vraag naar betaalbare eengezinswoning voor de verhuur blijft stijgen, ook in deze regio. Hier ligt dan ook een kans voor beleggers. Zeker gezien de 6 slaapkamers en de extra praktijkruimte/gastenverblijf van 35m2. Deze laatste ruimte heeft tevens een volledige badkamer en een keuken. De geschatte huuropbrengst is minimaal 2.000,- per maand, zonder dat de woning dan al is opgesplitst.

Horeca, detailhandel en dienstverlening

Maar er zijn meer mogelijkheden. Zo heeft het pand volgens opgave van de gemeente naast wonen ook andere bestemmingsmogelijkheden. Zo is het onder meer mogelijk detailhandel, horeca en dienstverlening te vestigen. De beheersverordening van 20 mei 2014, artikel 3 omschrijft het volledig als volgt.

Ter plaatse van het besluitsubvlak 'gemengd' mogen de gronden en bouwwerken naast het bestaande gebruik ook worden gebruikt voor:
1. het wonen in de vorm van vrijstaande, aaneengebouwde en gestapelde woningen, met dien verstande dat bij wijziging naar wonen maximaal 1 woning per hoofdgebouw is toegestaan;
2. detailhandel in de vorm van winkels, met dien verstande dat ter plaatse van het besluitsubvlak 'gemengd' de gronden en bouwwerken alleen mogen worden gebruikt voor winkels indien de gronden ook zijn voorzien van het besluitsubvlak 'centrum';
3. dienstverlening;
4. horecabedrijven, met uitzondering van discotheken;
5. andere bedrijven genoemd in bijlage 1 Bedrijvenlijst onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
6. maatschappelijke voorzieningen.